|
Resultados al Tercer Trimestre de 1999. Pesos de Poder Adquisitivo al 30 de Septiembre de 1999. RESUMEN DE RESULTADOS Tercer Trimestre:
Ultimos Doce Meses a Septiembre de 1999:
Balance General al 30 de Septiembre 1999:
REPORTE DEL DIRECTOR. Durante el tercer trimestre de 1999, Consorcio ARA incrementó sus ventas de unidades en 42.6%. La venta total de vivienda creció de 2,252 unidades durante el tercer trimestre de 1998 a 3,215 unidades en el tercer trimestre de 1999. El desglose de estos datos se encuentra a continuación:
La operación de Consorcio ARA en el sector de Prosavi generó ingresos por $22.8 millones derivados del reconocimiento de 214 unidades construidas y vendidas durante este trimestre. El decrecimiento de 4.5% se debe a que se ha terminado el desarrollo Villas del Caribe en Cancún Quintana Roo. En términos de unidades vendidas, las ventas con financiamiento Infonavit aumentaron de 1,012 unidades durante el tercer trimestre de 1998 a 1,591 viviendas durante el tercer trimestre de 1999, lo cual representa un incremento del 57.2% en volumen y de 60.4% en ingresos. (Este incremento es superior al esperado debido al éxito en nuevos desarrollos y a la autorización de nuevos proyectos de vivienda por parte del Infonavit.) El volumen de ventas de FOVI-FOVISSSTE en el trimestre creció un 25.9% con relación al mismo trimestre del año pasado, para cerrar con 1,088 viviendas; representando un incremento de 27.7% en ingresos para llegar a $215.5 millones. Nuestras operaciones dentro del sector de interés social se vieron marcadas por un positivo desempeño durante el tercer trimestre del año. En total, dicha venta creció 42.8% al pasar de 1,876 durante el tercer trimestre de 1998 a 2,679 unidades durante el tercer trimestre de 1999 teniendo una expansión en ingresos del 44.6%. El sector de tipo medio tuvo un incremento del 165.5% en unidades totales y, sin considerar las asociaciones en participación el crecimiento fue del 290.0%, con un incremento del 220.5% en ingresos comparándolo con el mismo periodo del año anterior. De las 300 unidades de tipo medio vendidas en el trimestre, 216 fueron vendidas a través de créditos hipotecarios de tipo B3 por parte de FOVI. Poco a poco este segmento del mercado esta tomando mayor presencia al contar con estos dos esquemas hipotecarios. La línea de negocio de vivienda residencial tuvo una contracción de 9 unidades de trimestre a trimestre. Hoy por hoy, es una pequeña parte de la mezcla del volumen de ventas la que corresponde a tipo residencial (0.7%). Lo que se vendió en el trimestre ha sido colocado a través de ventas al contado, así como financiamientos propios de la empresa y, como ya se mencionó, los financiamientos de Bital serán, cada vez mas, una opción muy socorrida por nuestros clientes. La baja observada en el trimestre se debe básicamente a la finalización de algunos desarrollos de este segmento. Se espera que mejore esta línea de negocios en el cuarto trimestre del año y en el año 2000 cuando los nuevos proyectos en Guerrero, la Ciudad de México, Baja California y Quintana Roo entren en operación. Durante el tercer trimestre de 1999 los precios promedio de venta de los productos de Consorcio Ara experimentaron un comportamiento mixto. El precio de venta de vivienda de interés social incrementó un 1.2%. El precio promedio de la vivienda de tipo medio disminuyó un 17.8%. Esto se debe a que el precio promedio del tercer trimestre de 1999 incluye un mayor numero de viviendas B3, comparadas con las 7 unidades del año anterior. El desglose de esta información se detalla a continuación:
ESTADO DE RESULTADOS, 3° Trimestre de 1999 VS 3° Trimestre de 1998.
El efecto combinado de las ventas causó que los ingresos de Consorcio Ara crecieran 45.4% en términos reales de $454.0 millones durante el tercer trimestre de 1998 a $660.4 millones durante el tercer trimestre de 1999. El costo de ventas creció un 44.1% de $324.9 millones al cierre del tercer trimestre de 1998 a $468.2 millones al cierre del tercer trimestre de 1999. Este incremento esta en línea con el experimentado por los ingresos. La utilidad bruta para el tercer trimestre de 1999 fue superior a la del tercer trimestre del año anterior en un 48.8% al alcanzar los $192.1 millones. Lo cual generó un margen bruto global de 29.1% sobre ventas. Los márgenes brutos por segmento son desglosados a continuación:
La vivienda de interés social comercializada por Consorcio Ara sigue siendo de las de mayor precio y mejor valor del mercado, lo que ha permitido mantener los mejores márgenes de la industria. GASTOS GENERALES Y DE ADMINISTRACION Los gastos generales y de administración como porcentaje de ventas fueron de 7.2%. Durante el tercer trimestre de 1999 estos ascendieron a $47.6 millones, estos incluyen $1.3 millones erogados en medidas conducentes al efecto del año 2000. La utilidad de operación de Consorcio Ara durante el tercer trimestre de 1999 alcanzó los $144.6 millones. Esto representa un incremento real del 45.5% con respecto al tercer trimestre del año anterior. El margen correspondiente se mantiene en niveles de 21.9%. Durante el tercer trimestre de 1999, Consorcio Ara generó $153.5 millones de EBITDA, de los cuales sólo $9.0 son producto de la depreciación. El margen resultante fue de 23.2% durante el tercer trimestre de 1999. COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO El costo integral de financiamiento disminuyó un 44.4% de $22.0 millones durante el tercer trimestre de 1998 a $12.2 millones durante el tercer trimestre de 1999. Su desglose se muestra a continuación:
El interés devengado, las comisiones y factibilidad de los créditos puente contratados por $93.9 millones causaron que durante el tercer trimestre el interés pagado se viera disminuido en un 7.2%. El incremento de efectivo del tercer trimestre de 1998 al de 1999 tuvo como resultado una ganancia de intereses de $15.5 millones un 69.0% mayor. Cabe hacer notar que nuestro EBITDA es 12.5 veces mayor que los 12.2 millones del Costo Integral de Financiamiento y que puede cubrir los intereses en más de 13.6 veces. Las asociaciones en participación han tenido un incremento en volumen de 24.5%. Esto se debe al crecimiento de tipo medio. La participación en la utilidad de dichas asociaciones es de $0.1 millones, debido al hecho de que las asociaciones en participación en México ahora son sometidas a un nuevo tratamiento fiscal. La empresa pagó impuestos durante el tercer trimestre por la cantidad de $4.6 millones, lo que representa el 0.7% de los ingresos. La utilidad neta total del tercer trimestre del año alcanzó los $127.5 millones, cantidad superior a la del tercer trimestre del año anterior en un 74.2%. El margen neto alcanzado fue del 19.3%.
OCTUBRE de 1998 a SEPTIEMBRE de 1999 (UDM)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||